小区的规模有大有小，小的几万平方米，大的几十万平方米；小区里面有不同的组团和建筑形式，因此居住小区模型是单体模型的深化，需要考虑到各个单体建筑之间的协调。
在具体制作过程中，地产沙盘要考虑几个方面，如建筑单体、配套设施、小区环境、广场道路、人车交通系统、围墙、小区大门等。
小区模型制作一般要根据总平面图，将其按一定比例缩小，然后在沙盘上复制出相应的小区边界、内外道路系统、小区内建筑位置、树、铺地等。
复杂的住宅小区模型还需制作人车分流、上升或下沉广场、拼花铺地、地形高差、车库入口等，有的小区还有游泳池、会所等，将其一一表现出来，就能达到生动、逼真的效果。
小区模型景观绿化，从横向上看，比较注重色彩的变化，来展现一年四季小区不同的光景，同一色相的绿色作不同层次的区分会显得更生动。

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